首先要明确一点，年化收益8%的理财产品，一定是存在风险的。
如果真有保本保息，8%收益的理财产品，那就别犹豫抓紧时间买。
可惜，梦该醒醒了。
8%的概念，就是9年翻一倍，而房子往后出现9年翻一倍的概率，其实是非常低的。
但问题在于，很多8%的理财产品，可能比较“要命”，不仅可能会亏损，甚至会让你血本无归。
正常的保本类理财产品，当下可实现的年化收益在3-4%之间，大金额的可能会在4-5%之间。
超过5%收益的理财产品，其实就蕴含风险了，收益8%的，往往都是业绩比较基准。
业绩比较基准指的是基金以及净值型理财产品的管理人根据过去业绩、同类型产品的历史业绩计算得出预期目标收益率。
也就是业绩好的时候，是8%+，业绩不好的时候是8%-，如果净值波动大，出现亏损的概率也是非常高的。
至于那些宣称保本保息8%的理财产品就更别看了，大部分都是骗局。
一旦崩盘，本金可能也是一分钱都没有，应当及时远离，千万别自作聪明。
曾经有很多人会在那边去争辩，信托产品的收益超过8%的比比皆是，安全性也很高。
但随着最近几年信托的不断爆雷，事实也证明了想要获得8%的收益，就要有承受对应风险的觉悟。
所以，一套300万的房子和一份300万8%收益的理财产品摆在你的面前，千万不要犹豫，选择房子大概率才是对的。
当然，很多人一定会说，房子的收益以后不会有8%，房子可能会下跌，买房子并不是一个好的做法。
我们且不论房子未来的收益如何，是涨是跌，这个比较见仁见智。
我们单纯从房子本身来看，有几个比较特殊的功能，是理财产品无法比拟的。
1、居住功能。
房子的居住功能，其实是任何理财产品不存在，也无法比拟的。
很多人可能看不上居住功能，觉得没有价值。
但你仔细想想，你出去找个房子住，不需要成本嘛。
住个不错的酒店，一个晚上都要好几百，租个不错的房子，一个月都要好几千。
更别说房屋可能还带有其他的功能，比如挂户口，比如孩子上学，比如周边的医院，交通便利性等等。
这个和房子价格的涨跌没有关系，是房子本身具备的附加值。
2、租金产出。
绝大多数的房子，是可以有租金产出的，就是高一点低一点。
或许有人会说，有可能房子连租都租不掉。
这种可能性其实非常小，因为只要租售比很低，还是有很多人愿意租的。
再说，从全国来看，300万的房子，要么就是地理位置好，要么就是房子质量不错。
除了一线城市，300万可能买不到什么好房子以外，其他地方300万的房子品质都可以了。
所以，300万的房子，从出租的角度来讲，不可能存在租不出去的情况，就是租售比到底有多少。
通常情况来说，2%左右的租售比，还是有的，即一年6万，一个月5000左右。
3、抵押贷款。
最后就是房子的流动性，其实比理财产品要好很多。
绝大多数理财产品的流动性是很差的，中途不能取，且无法抵押变现。
如果遭遇资金的流动性危机，房子可以做抵押贷款，或者直接出售，具备一定的流动性。
尽管，变现起来也需要一定的周期，但还是相对较快的。
比起理财产品基本上无法变现的现状，也好了很多。
单纯从房子的价格上来看，即便存在下跌的空间，但也几乎没有崩盘的风险。
相对而言，房子的价格还是比较稳定的，不会有巨亏的风险。
但如果指望房子能够有8%的回报，那还是要好好重新思考一下，重新做规划了，因为这种情况并不是很现实。
未来仅有很少一部分的房子，可能会出现8%的投资回报率。
因为房子是用来住的，不是用来炒的，房子已经不具备大幅度升值的基础条件了。
买8%的理财，不靠谱，买房想要有8%，也不靠谱。
那么，300万如何能获取8%的年化收益，同时能把风险控制在可控范围内呢？
首先，想要把风险控制在可控范围内，光这一点就意味着需要分散风险。
就是大家常说的那一句，鸡蛋不要放在同一个篮子里。
个人建议300万的资金，均分为3份，100万一份，分散去做投资，去追求8%的年化回报。
第一份，选择大额存单类的保本理财产品。
有一部分钱，必须要选择保本的理财产品，这是投资的基础。
很多投资大佬，还会有一部分钱，放在银行里躺着活期。
或者说，那些协议存款，3-4%的收益，放在银行里选择随存随取。
100万可以选择的保本理财不多，其中收益率最高的，应该是银行的大额存单了。
部分小银行，5年期的大额存单，还能有个4.8%左右的年化收益，大银行都在4-4.2%之间，四大行的收益还要更低，可能只有3.7%-3.9%。
这部分压箱底的钱，一定是要选择保本理财的。
尽管它的收益，可能只有8%的一半左右，但它能有效地控制总体资产的风险，确保整体资金的安全性有保障。
投资不仅有风险，还会有周期性，当真的有好的投资机会的时候，是否有投资的本金，就会很重要。
1/3的保本类理财投资，真的是非常有必要，也是应对风险的基石。
第二份，选择业绩基准8%-10%的结构化产品。
其次，你可以拿出100万左右，找一些过往业绩在8%-10%的结构化产品。
所谓的结构化产品，用现在很流行的产品形态，类似固收+。
大部分的结构化产品，底层都是固定收益的产品，然后用部分固定收益去做金融衍生品。
比如一些远期的权证、期权等等，往往会挂钩一些行业指数比较多。
当指数如期上涨的时候，收益可以做到8-20%，如果没有发生这样的情况，那么实际的收益可能只有0-2%。
这类资产，不能说百分百保本，但是大概率是保本的，但是收益是相对浮动的。
只不过收益的浮动区间相对比较小，不会有很高的收益。
这类产品无非就是在一个相对收益区间里，追求一定的回报。
这类相对保本，收益浮动，风险可见的产品，也是资产配置中很重要的一个环节。
占比1/3，也是相对比较合理的。
第三份，投资部分基金，部分股票追求更高的收益。
最后一部分资金，一定是投资权益类市场的。
虽说，我也认为90%的人，并不适合权益类市场，但这并不与我们要投资一部分权益市场矛盾。
因为，如果不去投资权益类市场，要做到8%的平均年化回报，基本上是不可能的了。
所以，想要追求更高的收益回报，进入权益类市场是必然的。
只不过二级市场是权益类市场的一部分，也是普通人可以参与的一部分。
诸如一级市场这样的股权市场，风投市场，可能都不会给普通人留机会。
参与基金和股票投资，是普通人在投资市场获得高收益的一个相对公平的机会。
当然，如果当下是大熊市，或者已经经过了一轮大涨，那是否要进行投资，还是要慎重考虑的。