虽然银行贷款的利息在众多贷款机构中是比较低的。但是对于申请住房贷款的小伙伴来说，整体要支付的利息可不是个小数目。几十年的还款期，利息的多少直接关系到每个人的生活质量，所以朋友们也很关心。房子贷款利息怎么算？这个因素影响最大！
房贷的利息收取，一般银行都会有相应的利率规定。目前央行针对银行贷款提供了基础利率参考，银行可以在此基础上进行适当的提升，但不同的银行收取的利率不同，所以大家要以网点银行的实际要求为准。而房贷的贷款方式分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款，不同的方式收取的利率也会有较大的差异。以央行的基准利率为例，商业贷款的利率是在4.75%-4.9%之间，公积金贷款的利率是在2.75%-3.25%之间，组合贷款的利率需要根据大家选择的商业贷款额度和组合贷款的额度来综合计算。从这里不难看出，公积金贷款的利率是最低的，所以很多用户都会首选这种贷款方式。
除了贷款方式外，借款期限也会影响最终的利率收取，通常选择的期限越长，银行收取的利率就会越高。在确定借款本金和银行利率的情况下，用本金*利率*期限，就是大家最终需要支付的利息总额。因为往往房贷的借款本金是比较高的，所以即便利率收取比较低，最终的利息总额也是一笔不小的数字。如果想要节省利息的支出，在有条件的情况下，可以尽量增加首付款，或者是缩短借款期限。当然，这一切还得从大家的实际情况出发，不要盲目为了节省利息而缩短期限，这样会增加每月的还款压力，也让日后出现断交的风险率提升。