现在很多人选择贷款买房，但并不是所有的房子都能贷款。贷款人对房子会有一定的要求。只有符合条件的房子才能申请贷款。比如贷款机构会对房龄有要求。房子存在的时间越长，房子剩余的产权就越少，储存期就越短，价值就越低。贷款机构一般不放贷。房子年龄超过30年可以贷款吗？
房子年龄超过30年可以贷款吗？
房龄30年的房子申请贷款比较困难。在申请贷款时，很多银行都会对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。房龄30年很明显已经超出了规定，申请房贷会比较困难。房龄越长房子的质量会变差，可以使用的年份也相应的较少。
在审批贷款的过程中，银行比较看中房产证上的竣工时间。一般房龄和贷款年限加起来不能超过30年，对于超出规定年限的房子，银行一般会拒贷。而有的银行也会规定房龄加上贷款年限要小于45年。而房龄30年的房子，贷款年限在15年以内是有机会申请贷款的。
对于商品房来说，30年房龄且房子面积在50平方米以下的二手房，银行基本上是不会放款的。如果借款人买的房龄30年的房子是在市中心或是地段好，变现能力强，有的银行也会放宽房龄要求，但即使可以办理贷款，银行也会降低借款人的贷款成数。
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