我们每个人都会偶尔遇到资金紧张或者需要周转的时候，这个时候很多人会选择用贷款的方式解决困难。目前，贷款的方式有很多，有信用贷款、房产抵押贷款等，房产抵押贷款是常见的一种贷款方式，接下来就跟工作人员一起看看房产抵押贷款额度与什么有关？房产抵押贷款需要什么资料？
一、房产抵押贷款额度与什么有关？
1、房产评估值
我们在用房产作为抵押的情况下，一般贷款机构会先评估该房产的面积、地理位置、还有楼龄、房屋位置等，每套房屋能够贷款的额度都不一样，我们普通的商品房贷款额度最高是评估额度的七成；
2、个人的还款能力和信用
尽管借款人有房产作为抵押，但是贷款机构还是会审查借款人的还款能力，还有信用情况，如果借款人近期有较多的借款信息，并且是逾期未还的，在一定程度上也会影响借款人的贷款发放；
二、房产抵押贷款需要什么资料？
房屋贷款需要借款人提供有效的身份证明文件、劳动合同以及工资账单，还要提供购房合同和房产证，借款人还要提供贷款机构规定的其他条件。
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