大家知道,公积金是可以取出来的。
不过,提取需要满足一定条件,各地政策不同。感兴趣可以参考小富之前的文章:
有朋友问了:
取了会不会对我以后买房有影响呀?
ok,今天咱们接着聊~
一、对贷款审批没有影响
如果只是提取过公积金,而没有使用公积金贷款,那么(家庭)名下无房、没有买房使用过公积金贷款,还是可以按照首套房贷的标准办理。
提取公积金不会改变缴存基数,不会改变公积金缴纳时长,这两者都是公积金贷款额度审批的重要变量。
反而是公积金断交、个人征信不良、仍在还房贷中、购买的是非住宅房产、逾期还款等情况会让你丧失公积金贷款资格。
↓重点说下公积金断交
根据规定,公积金至少需交满6个月以上才具有贷款资质。
由于楼市限购,不少地方还要更长。
不同城市要求不一样。比如在长沙,外地户口要连续足额缴纳公积金24个月及以上;有的城市要连续2、3年缴纳或连续缴纳五年才能申请。
二、可能会影响以后公积金贷款额度
为什么说“可能”?
因为各地政策不同,主要得区分两种情况。
1)如果你所在城市,公积金贷款额度要看账户余额来计算
当然会影响!
在这种情况下,一般公积金账户里钱越多,贷款的额度就会越高。
比如深圳,公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍。
→如果公积金账户余额为3万元,则可贷款42万;
→如果公积金账户余额为4万元,则可贷款50万。
建议谨慎提取!尽量留足账户余额,以免以后买房造成损失。
留足余额怎么理解呢?
其实公积金贷款也有额度上限,并不是想贷多少就贷多少。
还拿深圳举例,前面讲到公积金贷款额度为账户余额的14倍,但同时还规定了最高额为家庭90万、个人50万。
比如你的公积金余额是6万,单身最多能贷50万,哪怕你从中取出来了2万,还剩4万,你也可以贷50万。所以这种情况下,只取两万,就不会影响你的公积金贷款额度。
2)如果你所在城市,公积金贷款额度不跟余额挂钩
可以放心提取。
只要每个月按时缴纳公积金,就不影响贷款额度。
举个例子↓
比如北京:市属公积金贷款额度主要看公积金缴纳年限,不看账户余额。也就是说,把钱取出来并不影响未来公积金贷款买房;目前国管公积金还得看账户余额,不建议取。
提取办法之一:支付宝“市民中心”↓
简单总结
前面提到,提取公积金日后是否对公积金贷款额度有影响,关键要看你所在城市,公积金贷款额度是不是不跟公积金余额挂钩。如果不清楚的,可以拨打12329住房公积金热线咨询。
抛开这些,其实小富还觉得,假如你控制不住消费欲望或者是没有理财能力,那么如果不是有非常紧急必须的资金需求,尽量不要提取。
这笔钱,也算是笔难得的强制性存款,是国家给我们的保障,要珍惜不要浪费哦!