1、节省时间和费用，直接办理二次抵押贷款可以免除解除之前贷款需要的时间和垫资费用。
2、一抵如果是按揭，一般按揭贷款利率要抵押抵押贷款经营贷款利率。
一、房地产二次抵押贷款需要什么条件？
1、办理房屋二次抵押贷款手续，条件相对严格。首先，让我们看看个人应聘问题。特别是在处理第一次抵押贷款时，还款能力如何？偿还期限过期，有没有拖欠的问题，偿还能力好的话，第二次处理抵押贷款会打下良好的基础。
2、此外，还要看这所房子的产权是否清晰，根据房子的价值，即已经抵押的房子有剩馀价值，可以判断抵押是否可以抵押能融资的金额是多少？
3、此外，这所房子的年龄不得超过20年。再加上贷款的时间，不得超过30年。
4、贷款人需要准备个人身份证件，还有第一次抵押贷款的合同，这些资料和条件都满足后才能进行二次抵押。
二、房地产二次抵押贷款有什么风险？
1、抵押住房有一定的风险，其中有违约风险。有些人偿还能力不足，想偿还，但没有资金，银行可以卖掉你的房子，偿还贷款。
2、流动性风险也存在，即资金短，但最后难以实现。
3、还存在利息风险，如果银行利率发生变化，也会给银行资产带来一定的风险。同时，贷款金额高，贷款时间长，影响大，反而增加违约风险。
以上是房地产二次抵押贷款需要什么条件，房地产二次抵押贷款有什么风险的介绍，相信大家也应该知道。但是，房地产二次抵押审查非常严格，必须满足具体银行需要的条件。