根据财联社报道:4月7日，“接力贷”重出江湖， 广州已有银行再次启动了“接力贷”。与此同时，广州首套房可以调至最低为LPR，即4.6%，二套房贷利率最低为LPR+60bp，即5.2%，虽然被各大银行给否认了，但是至少说明2022年银行对于房地产市场逐步放宽和降息。“接力贷”产品在北京市场其实早几年一直都有，只是没有拿出来宣传罢了，本篇我们继续给大家聊聊4月份北京市场抵押贷款政策变化：
01、如何享受低利率
首先我们继续说说利率，上次我们统计2022年二季度银行经营贷政策攻略 20家银行产品中，其中短期3-6年先息后本经营贷款利率基本维持3.4%-4.5%水平，我们大致可以分为以下三个梯队：
一梯队：3.4%-3.85%，500万以下，企业和房产满6个月，收入流水能覆盖月供即可（上班族）二梯队：3.7%-4.3%，1000万以下，企业和房产满6个月，综合收入流水能覆盖贷款额30%（yq影响，经营困难的企业）三梯队：4.3%-4.85%，1000万以上，企业或者房产满6个月，收入流水和经营可追溯（中小企业客群）
总的来说，利率高低还是取决您本人资质，在平时接待咨询过程中，很多客户上来就说别人告诉我利率：3.65%........
反过来问一句：您企业和房产符合要求吗，您能提供对公经营流水，和对公企业经营合同吗？
所以打铁还需要自身硬，如果您想选择利率低产品，那么提前筹划是很有必要的，起码需要提前半年把企业，房产，流水三个必备申请材料准备出来，这样您自然可以享受比较低贷款利率。
02、为什么喜欢拿房产抵押贷款？
其次，为什么银行和客户都喜欢房产抵押贷款呢？优势有哪些呢？房产抵押贷款优势在于，相比信用贷款，典当行贷款，银行发放房产抵押贷款优势有？
一、利率比较低，现在北京市场最低可以申请到年息3.25%-3.85%，对于创业型客户如果房产和基本条件符合也可以申请到年息4.3%-5.1%贷款，这对比网络信用贷款和消费贷款动辄年息16%以上，贷款融资成本要节省70%。
二、额度高，只要您的房产符合银行准入条件，单笔最高可以申请5000万，对于普惠类型客户来说也可以申请到房产评估值70%-80%，额度为1000万。
三、还款方式：可以先息后本，随借随还，还款满1年以后提前还款没有违约金，对比很多伪普惠贷款来说，实实在在帮助中小企业解决融资贷款难题。
四、手续简单：随着小微企业政策更新，对于有房产和企业客户准备资料也比较简单，只需要客户提供个人基本资料和房产资料，企业资料即可申请。
五、速度快，最快5天放款，从签约到审批可以2小时批贷，如果干净的话最快5个工作日即可放款。
03、四月房产经营贷政策变化
年息3.4%-3.7%，等额20年还款，3年先息后本
对于企业真实经营满1年以上客户，如果北京有住宅房产即可申请，这款产品不需要每年回本，100万月供5825元，5年以后归本剩余本金，对于已经有企业和房产，流水比较优质客户，我们优先推荐。
年息3.85%，先息后本10年期
目前10年不归本，主要包括：SH,JS,XY等银行，一般需要满足企业和房产双6的标准，对于没有经营流水客群建议纳税一次，然后也可以是申请（本产品在贷后管理方面可能会追查新增房产来源）所以申请这类贷款用途记得要合理合规。
年息4.3%-4.5%，3年不归本，20年等额本息
贷款利率不是北京市场最低，但是审批速度和审批流程一定是最好，在额度方面最高可以支撑3000万，审批时效上最快1天完成，还款压力20年等额本息，3年先息后本，兼顾各类客群需求。
年息4.5%—5.1%，转单免垫资费
这是4月新推出，比如您在A金融机构借款800万，现在转B银行1500万，虽然B银行审批通过了，但是A金融机构可能出现延期或者拖延状态，那么这个时候可能需要花2-3%垫资费用，但是如果您选择这个产品，只需要花1%保险费用无需垫资过桥服务，就可以直接把A金融机构贷款转给B银行，不用找过桥垫资，也不用担心A金融机构解压速度的问题。
年息5.2%-6%，最高评估值8成批单
在北京有部分客户资产比较多，但是可能企业经营很一般，比如有一个小超市或者小餐饮店，对于这样类客群，本产品只需要企业成立3个月就可以申请，而且额度最高3000万，申请流程和速度都比较简单，支持一抵和二抵。
月息0.67%，支持双国企，事业单位客群
如果您是双国企，双央企，事业单位客群，有房产又需要资金周转，但是由于单位限制无法有企业，这个经营贷产品能满足您3年资金周转需求，额度1500万，还款方式先息后本。
04、如何做好经营贷规划
2022年随着银行对企业经营贷款政策完善，目前如果您的企业非真实经营，工作单位一般，但是想创业的客户群，需要做好以下规划：
1、房产：目前银行对于新房产证需要满足购买时间3个月以上，对于新房产除非您能证明自有资金购买，比如您卖了一套昌平区别墅跑到海淀区买了一套学区房。
2、企业：普通上班族如果想申请100万以上创业资金，用房产抵押贷款也需要有企业，不要感觉麻烦，注册企业，收购企业我们都可以提供一站式服务，只需要您点下工商局APP授权办理就可以 。
3、收入：如果您的收入一般，建议平时做好财务规划，提升小自己企业真实经营流水和现金流，这样有助于申请比较低利率经营贷款。
4、负债：如果不是特别需要，不要盲目去办理个人信用贷款，信用卡，增加自己的负债影响未来房产抵押贷款申请，申请贷款一定要懂先后顺序。
以上就是2022年4月我们对房产经营贷款政策讲解，更多贷款知识，政策讲解，案例分享，贷款服务欢迎和我们客服预约一对一服务，面谈需要准备资料如下：
详细版征信报告，身份证，户口本，婚姻证明房产证（新产证追加购房合同和交易流水）企业资料和最近1年经营流水